Funcionarios locales estuvieron reunidos con autoridades provinciales para gestionar obras de infraestructura que doten de urbanidad a terrenos seleccionados para ofrecer una solución habitacional. Evalúan algún modo de regulación del mercado inmobiliario para evitar sobreprecios en su comercialización futura bajo la modalidad de consorcios urbanísticos.
DE LA REDACCION. El titular del área de Tierra y Vivienda, Juan Manuel Batallánez, junto al jefe de Gabinete local, Juan José Marconato, se reunieron en La Plata con asesores y funcionario de la Dirección de Hábitat de la Subsecretaría Social de Tierras, Urbanismo y Viviendas de la Provincia de Buenos Aires con el objetivo de coordinar acciones que permitan encauzar tratativas iniciadas hace unos meses entre emprendedores inmobiliarios locales y el Municipio.
La figura para estos emprendimientos es la constitución de consorcios urbanísticos ya que la herramienta legal para este encuadre es una legislación llamada de Acceso Justo al Hábitat dado que en su reglamentación prevé que la autoridad de aplicación de la misma será la Subsecretaría provincial.
Batallánez explicó que bajo esa figura, el valor de las unidades inmobiliarias a ser entregadas al propietario del inmueble se debe corresponder con el costo del inmueble antes de la ejecución de las obras, más una razonable tasa de ganancia que surgirá de los convenios específicos que se suscriban al efecto.
Tanto el particular como el Municipio acuerdan firmar un convenio que tiene por objeto la ejecución de un proyecto de urbanización con la finalidad de facilitar el acceso al suelo urbanizado de las familias del Partido de acuerdo con una planificación racional y en conformidad con las políticas de desarrollo y crecimiento urbano establecidas por la Comuna. En este acuerdo, el particular aportará el inmueble de su propiedad, autorizando a la Municipalidad a solicitar ante la Provincia la adhesión al Programa Lotes con Servicios, a diligenciar y obtener la aprobación de organismos competentes del plano de mensura y división a realizar en el inmueble. Dijo Batallánez que de aprobarse el proyecto de urbanización, el privado autoriza al Gobierno a realizar, por sí o por terceros, las obras de infraestructura en el caso que correspondiere.
Esta modalidad vendría a dar solución a muchos vecinos que fueron beneficiados por el crédito Procrear, por lo que virtualmente cuentan con la vivienda, pero carecen de terreno.
Importante herramienta
El propietario se compromete a transmitir al Estado local, como compensación por su intervención en el proyecto de urbanización, el dominio de un porcentaje de las parcelas que se generen por el plano de mensura y división a realizar en el inmueble mencionado, en este sentido el particular podrá disponer libremente de las parcelas restantes, siempre que la comercialización de las mismas se realice con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, reconoció el responsable de esta dependencia local durante la entrevista.
El valor referencial promedio para la comercialización de la totalidad de lotes producto de estos convenios, tanto los que correspondan al particular como al Municipio, será la suma máxima estipulada para la compra de terrenos del Procrear, indicó Juan Manuel Batallánez, y agregó que antes de ser elevados a la Provincia para su análisis y aprobación, estos convenios deberán ratificarse en del Concejo Deliberante.
- ¿Cómo trabaja entonces la Municipalidad ante esta nueva gestión llevada a cabo en la Provincia?
- La adhesión al programa y su aplicación en Pergamino habilita un nuevo instrumento de gestión que nos permite incorporar al dominio municipal terrenos que vienen a sumarse a los adquiridos por el Gobierno local mediante otras vías, fortaleciendo conjuntamente con la Provincia la política de garantizar tierras a valores accesibles.
Estamos ante la presencia de una herramienta que puede resultar eficaz en cuanto al objetivo de revalorizar la función social de la propiedad de la tierra por sobre el fin meramente rentístico o especulativo; esto no significa despreciar la iniciativa privada ni censurar una ganancia razonable de quien realiza una inversión pero una renta extraordinaria, sin fundamentos objetivos en tiempos de muy difícil llegada a la propiedad inmueble, resulta inadmisible.
Derecho a la tierra
Batallánez, en su consideración de la injerencia de lo público en lo privado dejó en claro que en ningún caso el derecho a la tierra o a la vivienda significa que el acceso deba ser gratuito, porque eso nada aporta a una sociedad pujante que busca su superación; la Argentina, y en esto Pergamino es un claro ejemplo, tiene una larga historia y tradición de haberse forjado a través de la movilidad ascendente de su gente.
En cambio sostiene que el camino para ello es el acompañamiento del Estado en el esfuerzo de los vecinos y sus familias por mejorar a partir de la educación y del trabajo, ese es nuestro objetivo como Gobierno local a la hora de aplicar el programa de acceso a la tierra de emprendimiento conjunto entre particulares y el Municipio.