La fecha fue instaurada recordando la fundación de la Federación que agrupa a estos profesionales. Fabián Acerbo es el presidente del Consejo Superior del Colegio y de la Caja de Previsión del Colegio de la provincia de Buenos Aires y de nuestra ciudad. En contacto con LA OPINION contó la realidad del sector.
DE LA REDACCION. En recuerdo de la fecha de fundación de la Federación Argentina de Entidades de Martilleros de la República Argentina (Faemci), hecho que ocurrió en Buenos Aires el 11 de octubre de 1943, los profesionales del sector celebran hoy el día de su actividad profesional.
Esa asamblea se llevó a cabo en el hotel Castelar de Buenos Aires y contó con la presencia de delegados de múltiples entidades de diferentes provincias del país.
La primera comisión directiva de la Faemci fue presidida por el rosarino Martín de la Riestra, que en su fundación se denominó Federación Argentina de Entidades de Martilleros de la República Argentina, después fue cambiando varias veces de nombres, hasta llegar al actual.
El motivo por el cual existieran tantas asociaciones profesionales en la mitad del siglo pasado se debe a que los profesionales antecesores estaban abocados a jerarquizar la profesión de martillero y corredor, el primer proyecto presentado ante la legislatura nacional para reformar el régimen legal del martillero y corredor data de 1913.
La expresión martillero viene de quien maneja el martillo y se asociaba a las ventas de cosas en público, en la que los interesados pujaban, adjudicando el vendedor, mediante un golpe de martillo la compra al último oferente, como ocurre hasta nuestros días. A quienes ejercían este oficio o profesión, se los llamó también subastadores.
Intensa labor colegial
Fabián Acerbo es el presidente del Consejo Superior del Colegio de Martilleros y de la Caja de Previsión del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires. Asimismo se desempeña como presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino que se ubica en Bartolomé Mitre 470.
Desde el punto de vista colegial declaró Acerbo que venimos trabajando muy bien. En tal sentido días pasados se realizó el Congreso en Mar del Plata, en el Hotel Costa Galana, del que participaron los profesionales de todo el país.
Varios fueron los aspectos técnicos y profesionales que se abordaron durante la jornada, temas relacionados con las modificaciones que ha sufrido la profesión desde que entró en vigencia el nuevo Código Civil y Comercial. Para la ocasión un experto se refirió al tema de los cambios que se produjeron en la cuestión de las locaciones y de la compra y venta de inmuebles. Asimismo abordamos temas de marketing, estrategia para la captación de clientes. Además llevamos a Jorge Asís que realizó un análisis político del futuro, sostuvo Acerbo.
A modo de conclusión del Congreso de profesionales, el presidente del Colegio resaltó el trabajo mancomunado que los profesionales de las localidades de la provincia de Buenos Aires, incluso del país, desarrollamos con el objetivo de mejorar las condiciones de nuestro trabajo. Hemos creado un foro de Colegios de Martilleros y esto nos permite abordar las cuestiones que nos competen.
Retracción en la actividad
Hace algunos años que la actividad inmobiliaria se encuentra retraída. Y esto se dio de acuerdo con lo expuesto por Acerbo cuando se implementó el cepo cambiario. En ese momento se complicó nuestro sector. A esto se suma la falta de créditos hipotecarios que les permitan a las personas acceder a su vivienda. Sabemos que estamos ante un cambio de gobierno y esto nos da buenas expectativas. Esperemos que haya un cambio productivo no solo para nuestro sector sino también para todos los demás sectores económicos de los que depende el desarrollo de nuestra ciudad. Sabemos que Pergamino depende del agro y por ello esperamos que se reactive este sector para que después, con efecto dominó, se replique el desarrollo en las demás áreas, explicó el profesional al tiempo que afirmó que son optimistas de cara al futuro.
Balance anual
En la celebración de cada nuevo día, es factible realizar un conteo de todo aquello que se ha realizado, en el marco de las actividades que desarrolla el Colegio, pero también es un momento propicio para analizar las metas a futuro. En tal sentido, Acerbo afirmó que el Colegio está trabajando mucho.
Se apuesta a generar cambios importantes en el sector sin depender de las modificaciones que pueda introducir el Gobierno entrante. Estamos lanzando, en los próximos días, un sistema para garantizar los alquileres, facilitando el trámite al locatario que no cuenta, por ejemplo, con garantía propietaria. La idea es hacer una especie de seguro de caución que ofrece la inmobiliaria para que el locatario no necesite garantía y al mismo tiempo que nos permita garantizar el pago del alquiler al propietario. Esta es una herramienta que creamos del Colegio de la Provincia para ahorrarle a los locatarios el problema de no contar con garantía propietaria, remarcó Acerbo.
Haciendo referencia a la compra venta de inmuebles y con el propósito de agilizar este mercado que se encuentra retraído, el presidente del Colegio contó que hay una iniciativa de crear sistemas de financiamiento propios. Colegas de San Martín construyeron edificios con financiamiento propio, a pagar en 120 cuotas. Aspiramos a generar nuestras propias herramientas sin depender del Gobierno entrante, sostuvo el profesional.
Destacando la importancia de la profesión, Acerbo aseguró que somos un resguardo para la sociedad ya que los profesionales brindan desde el sector las garantías para una operación inmobiliaria segura.
Permanente capacitación
Con el transcurso del tiempo, en todas las profesiones se dan cambios que tienden a optimizar el trabajo. La labor de los martilleros es una de las más antiguas, estaba contemplado en el Código de Amurabi, es una profesión milenaria que se ha modificado sustancialmente. La labor de los martilleros está cambiando a tal punto que próximamente las subastas judiciales se realizarán vía electrónica para evitar inconvenientes y dotar de transparencia a este procedimiento, indicó Acerbo.
En el marco de brindar recomendaciones, destacó que siempre es conveniente, considerando la inestabilidad económica del país, invertir en ladrillos y tierra.
El rol del profesional
Es necesario que la población tenga en cuenta que los martilleros poseen fundamentos legales, sobre la base de una serie de factores como variables técnicas, valor de reposición, el costo de la construcción y el valor en el mercado. Los martilleros son los únicos capacitados para evaluar todas las condiciones y llegar a un precio de mercado real.
Además vale destacar algunas pautas que hacen al quehacer cotidiano y responsable de la profesión. El matriculado posee los conocimientos necesarios para asesorarlo adecuadamente en la operación que desea realizar. Obtiene un perfil de referencia de compradores y/o vendedores sin comprometer su posición. Le asegura que las operaciones sean realizadas dentro de las reglamentaciones legales vigentes. Le aportará datos valiosos sobre la depreciación y valor de reventa de cualquier producto, para concretar una buena inversión. El control de matrícula que realiza el Colegio de Martilleros y Corredores de nuestra ciudad asegura el correcto desempeño del profesional de acuerdo a las normas de ética y moral.
Consideramos que los profesionales somos indispensables en la compra venta inmobiliaria y en los alquileres, porque cumplimos un rol fundamental que es el de asesorar al cliente, agregó Acerbo.
Actualización
Los cambios en el modo de desempeñar este trabajo obligan a los profesionales a formarse, capacitarse para estar a tono con los cambios que genera el devenir del tiempo.
Si bien se complementan, en el trabajo del martillero y del corredor público, mantienen sus diferencias en la práctica. En este sentido Acerbo señaló que por lo general, el 99 por ciento de los profesionales poseemos los dos títulos, el de martillero y corredor público pero son diferentes. El martillero es el encargado de comercializar en el sistema de venta de la pública subasta. En ese caso el martillero representa a la parte vendedora. En cambio en el corretaje inmobiliario, el profesional es el encargado de poner en contacto a las partes, no representa a ninguna de ellas, sino que media entre ambas en el proceso de la operación. Si bien son similares, mantienen sus diferencias, pero son abarcadas por una misma colegiación.
Festejo y saludo
A modo de festejo del Día del Martillero y Corredor Público, todos los colegios de la provincia de Buenos Aires realizarán su festejo. En particular, el Colegio de Pergamino realizará una fiesta el 14 de noviembre en Viajantes.
Por último y brindando un mensaje a sus representados, Acerbo expresó: Los martilleros y corredores, metafóricamente hablando, nos hemos convertido en sastres que confeccionamos trajes a medida. Debemos hacer una mediación eficaz, considerando la oferta y la demanda y teniendo en cuenta el precio del peso argentino con relación al dólar. Por ello, para efectivizar la operación, debemos adaptarnos a la circunstancia. Insto a los profesionales a que sigamos trabajando en este camino, respetando nuestro código de ética.