Animarse a lo nuevo
Aunque la vivienda de ladrillos en el imaginario colectivo no cambió su aspecto, cada vez son más los que se animan a romper con la tradición para optar por construir en seco. Algunos se animan a un mix, construyendo paredes de 30 como contorno y subdividiendo interiores con placas de yeso (el nombre comercial más conocido es Durlock).
Una casa construida totalmente en seco hoy consta de vigas metálicas de acero galvanizado, paredes armadas con placas cementicias por fuera, lana de vidrio como aislante y placa de yeso por dentro.
Esta técnica, conocida como Steel Framing (construcción sobre esqueleto de acero galvanizado) que nació en Estados Unidos hace varias décadas, se ha expandido en Argentina en los últimos años acompañando el auge de la construcción.
En nuestra ciudad este tipo de obras aun no son tan comunes pero en algunos barrios privados ya hay vecinos marcando la tendencia, que encararon sus obras civiles con este sistema.
El uso de yeso en la construcción es lo más frecuente y expandido en Estados Unidos y Canadá, tanto para uso comercial en hoteles, oficinas y comercios como en mansiones millonarias. Es decir, allá es regla mientras que por estos lares todavía es excepción.
En el mercado nacional comenzó a utilizarse en el nuevo siglo, con el desarrollo de grandes proyectos como los shoppings y complejos hoteleros; la tendencia se expandió además a locales comerciales, oficinas y luego a la vivienda.
Quienes se dedican a este sistema aseguran que la gran ventaja que aporta es la rapidez de todo el proceso, ya que reducen en un 40 por ciento los tiempos de la obra en relación a la construcción con mezcla. De allí, que también se produce un ahorro monetario.
Los beneficios
Además de la celeridad en la construcción, otro diferencial hace al gasto de energía. Cada placa, fabricada con lana de vidrio o lana mineral, está armada para facilitar la aislación acústica y la conservación del calor.
También se destaca que la obra en yeso es más limpia, no desperdicia materia prima -las placas se adecuan a las necesidades de espacio de cada cliente- y no requiere de maquinaria pesada ya que los paneles se montan a los perfiles de acero mediante el ajuste de tornillos. Esto hace que encontrar el origen de problemas como la humedad sea más sencillo, lo mismo que darle solución sin que sea necesario picar paredes.
A la hora de hacer números de la inversión que supone construir una casa bajo este estilo, los expertos indican que existe una diferencia, de alrededor del 25 por ciento, a favor del Steel Framing.
El peso de la tradición
A pesar de las bondades que apareja realizar una construcción de este tipo, el gran desafío de los innovadores es superar la barrera cultural que hace que los que construyen dejen de hacerlo a la vieja usanza para generar una mayor demanda de construcciones en seco. La tradición pesa, más allá de que el sistema se aplica con éxito desde hace años en Estados Unidos, Canadá y Europa, todavía a los argentinos, y en particular, a los pergaminenses les cuesta salir del ladrillo a pesar de ser más costoso.
Interrogantes tales como la durabilidad de las placas de yeso, el funcionamiento de la acústica o la respuesta al clima húmedo de la zona, son algunos de los que generan una concepción de fragilidad cada vez que se mencionan a las construcciones en seco. Lo mismo sucede con la valuación de una vivienda de estas características, porque además de para vivir, las familias suelen poner todo su capital en la casa propia o incluso endeudarse.
Dudas razonables
A propósito: ¿la construcción en seco es hipotecable? De acuerdo con lo expuesto por el Instituto de la Construcción en Seco (Incose), la vivienda de acero entramado no puede ser desarmada y armada en otro sitio sin pérdidas importantes en revestimientos y placas, en consecuencia, como bien inmueble son consideradas hipotecables. Hay bancos que admiten la transferencia de hipotecas de estas viviendas para su operatoria de securitización y otros, hasta permiten que la hipoteca sobre una vivienda de construcción en seco Steel Framing tenga plazos de 30 años. No obstante una averiguación realizada por LA OPINION en algunos bancos oficiales da cuenta de que no se otorgan créditos hipotecarios para la construcción no tradicional, mucho menos se puede permitir una hipoteca en las viviendas construidas bajo esta modalidad. Como decíamos al comienzo, las leyes y el mercado suelen ir un paso atrás de la realidad, o son más cautelosos y esperan que se produzca una aceptación masiva, para descartar que no sea una moda pasajera o se quede en el ámbito de la excentricidad o la excepción.
Surge también otro planteo: ¿cuál es el valor de reventa de una vivienda de construcción en seco? El valor de reventa está vinculado, como en el caso tradicional, al valor de construcción por metro cuadrado, ubicación, edad y el estado de conservación. Con niveles de mantenimiento similares a los de una vivienda tradicional, el valor de reventa es el mismo, esto de acuerdo con lo expuesto por el Instituto mencionado anteriormente. En contraposición con esto, martilleros consultados por el Diario aseguraron que, si bien los factores a considerar a la hora de hacer una tasación de una construcción en seco son los mismos que para una construcción tradicional, el no abundar compradores para este tipo de inmueble va en detrimento por el natural juego del mercado entre oferta y demanda. Si para una vivienda de ladrillos hay 10 interesados y para una levantada en seco sólo uno, es natural que el valor de mercado sean ostensiblemente menor. Es decir, se puede estipular un precio de venta pero por falta de casos testigo (dado lo novel del fenómeno) no hay valor de mercado.
La voz de los expertos
Con el objetivo de abordar esta temática, LA OPINION, mantuvo contacto con diferentes arquitectos e ingenieros civiles, algunos de los cuales tienen bajo su dirección emprendimientos de construcción en seco. Ellos manifestaron que justamente el nombre de este sistema constructivo es tal porque durante el proceso de obra prácticamente no se utiliza agua, más que para la realización de los cimientos.
En las conversaciones con las fuentes consultadas fueron mencionados diferentes y variados sistemas constructivos en seco. Los más utilizados a nivel global son el wood frame y el steel frame, hacen referencia como su nombre en inglés al material usado en los entramados (estructuras resistentes): de madera y de hierro respectivamente.
Los materiales utilizados básicamente en estos dos sistemas son la madera, el acero galvanizado, placas cementicias, placas de roca de yeso, placas de madera con tratamientos especiales, mantas de lana de vidrio, membranas hidrófugas y térmicas de diferentes composiciones, poliuretano expandido, poli estireno expandido, tornillos de distintas características, soldaduras como elementos de unión, resinas epoxídicas, anclajes químicos y metálicos, entre otros.
Rápido y previsible
Este proceso es una aproximación a una industrialización de la construcción, ya que por los múltiples sistemas que se pueden utilizar permite realizar un montaje secuenciado de la obra, lo que otorga más previsibilidad y la posibilidad de reducir los tiempos de ejecución. Además, al no utilizar medios de unión húmedos entre los materiales involucrados, el proceso natural de fragüe se descarta y este ahorro de tiempos se ve reflejado en el resultado final.
Las ventajas son claras y cuantificables pero ¿está la mente de los argentinos preparada para este cambio paradigmático de forma de vivir y de visualizar la casa propia?
Los profesionales pergaminenses consultados afirmaron que todavía no es un auge del sistema lo que se registra sino se observan porcentualmente muchas más construcciones en ejecución con estas tipologías.
Estos sistemas siempre estuvieron presentes sólo que recaía sobre ellos una miradas despectiva o de provisoriedad. Ya se ha producido un cambio en este sentido porque ahora se da el caso de quien aun pudiendo construir en ladrillo, prefiere hacerlo en seco. Resta ahora transitar un proceso natural de conocimiento y aceptación en la población, ya que nuestro legado cultural aun se remite a la construcción tradicional. La casa para el argentino no es sólo un espacio de uso sino que es al mismo tiempo inversión, depósito de los ahorros y herencia para los hijos. Es decir, hay una distancia temporal al menos de una generación para saber si este sistema decanta en una aceptación definitiva y generalizada. Lo importante que se está dando hoy es que la gente a la hora de elegir cómo construir lo tiene como una opción más a analizar, y esto sí responde a un cambio de paradigma en el pensamiento de la población, ya que unos años atrás no era ni siquiera tenido en cuenta.
Prestaciones similares
La característica saliente de este sistema es la agilidad del proceso. Pero el tiempo de construcción es directamente proporcional a la complejidad del proyecto.
Sí es más rápido que el sistema tradicional, a igualdad de proyecto, aclaran algunos prestadores en sus publicidades.
Lo más importante a la hora de evaluar tiempos y sistemas es consultar a un profesional idóneo en el tema y que éste sea el que realice la estimación y el asesoramiento necesario, destacaron los profesionales entrevistados.
Desmitificando la cuestión de la seguridad de este tipo de construcciones, los profesionales afirmaron que son tan seguras como las tradicionales. Se comportan mejor que las tradicionales en zonas sísmicas, pero eso no es un problema en nuestra ciudad afortunadamente.
Aceptación en nuestra ciudad
Respecto del afianzamiento de este tipo de construcción en nuestro medio, las fuentes del ramo consultadas indicaron que el sistema se está utilizando sobre todo en barrios cerrados. Quienes mayormente eligen hoy el sistema son familias que se están construyendo su primera casa, por lo tanto es la población que se encuentra entre los 30 y los 40 años, y ahí es donde se está dando el cambio generacional de paradigma.
Al hablar de costos, en general todo el mundo evalúa lo que tiene que erogar de su bolsillo en ese momento; casi nadie evalúa los costos a futuro de una construcción (mantenimiento edilicio, costo de arreglos futuros, costos de climatización, etcétera) y esto es un error ya que las unidades funcionales se construyen para un tiempo de uso prolongado y estos costos asociados al futuro, si no son tenidos en cuenta al principio de la obra, en algún momento llegan por lo que hay que sopesarlos en la comparación.
Otro aspecto importante a la hora de cotejar costos es hacerlo sobre bases de comparación similares, es decir, que las características constructivas finales brinden el mismo servicio o sea similar.
El costo directo (desembolso inicial) de la construcción en seco es menor, no es amplia la diferencia pero ronda en un porcentaje nada despreciable. Lo que es una incertidumbre aún es la valuación a futuro de esas viviendas.
La opción está instalada; será cuestión de que pasen los años suficientes como para que el sistema demuestre la veracidad las ventajas que propone o bien de un cambio generacional para que se modifique el paradigma de la pared de 30.
Las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la metodología del Steel Framing
Como se expusieran en la nota central de estas páginas, la construcción en seco genera múltiples interrogantes entre quienes planifican construir su vivienda. Esto porque viene a irrumpir un modo de pensamiento tradicionalista respecto a los sistemas constructivos tradicionales que tan arraigados se encuentran entre los argentinos.
A continuación se publican algunas de las preguntas más frecuentes con las respuestas sobre Steel Framing provistas por los profesionales que lo proveen, nucleados en el Instituto de la Construcción en Seco (Incose).
-Este tipo de construcción en seco, ¿Puede repararse?
- Las reparaciones son simples, la detección de problemas de perdidas en cañerías de agua es inmediata. El Steel Framing utiliza materiales inertes y nobles como el acero galvanizado, lo cual lo hace extremadamente durable a través del tiempo.
- ¿Con Steel Framing puedo construir cualquier tipo de casa?
- Esta construcción en seco permite realizar cualquier proyecto, desde lo simples a los más complejos, planta baja, uno y más pisos. Steel Framing permite techos cola de pato, bow windows, lucarnas, balcones; cualquier tipo de terminación exterior e interior, un arquitecto puede diseñar sin restricciones.
Todos los elementos del sistema son dimensionalmente estables, por lo que muros y pisos permanecen siempre rectos, no se tuercen ni deforman en el tiempo, ni tampoco dependen, como con otros materiales, de cambios de humedad que causan rajaduras, deformaciones y en general deterioro.
- ¿Qué hay de la rotura de tuberías en esta construcción?
- Las reparaciones son sencillas, en muchos casos hasta el mismo propietario puede acometer los arreglos dentro de los componentes del Steel Framing. Una vez solucionado el problema se repone el sector de placa extraída, se masilla y se pinta nuevamente.
En Steel Framing es más fácil detectar pérdidas, las manchas de humedad se reflejan directamente en la zona afectada, a diferencia de la construcción tradicional donde la humedad puede aparecer a distancia del lugar.
- ¿Qué pasa con el Steel Framing bajo tempestades y terremotos?
- En esta construcción en seco, la estructura resistente está formada por perfiles C y U de chapa de acero galvanizado 0,89 a 2,5 mm de espesor. El cálculo refiere a los reglamentos de construcción CTE, Cirsoc.
La estructura se calcula para la zona donde está la vivienda, para que resistan las cargas de viento y sismo, en todo caso por su reducido peso, este tipo de construcción en seco tiene un comportamiento excelente frente a movimientos telúricos.
- ¿Qué sucede en caso de incendio?
-Los aislamientos empleados, paneles de lanas minerales y los aplacados, son incombustibles y cumplen con las exigencias de protección al fuego.
Con Steel Framing al emplearse estructura de acero en vez de madera, se impide que el fuego se propague, en países con economías estables, las agencias aseguradoras reducen más del 25 por ciento las primas de seguros de casas con estructura de acero, frente a otras.
-¿Qué hay de la corrosión si entra humedad?
- Los perfiles de esta construcción en seco son de acero galvanizado, recubiertos con zinc puro en ambas caras que los protegen de la corrosión. La chapa utilizada tiene al menos 275 gr cinc/m2, similar al utilizado para recubrimiento de las chapas galvanizadas de uso externo, de probada resistencia a la corrosión.
La perfilería permanece encerrada entre placas de cerramiento interior y tableros de astillas por el lado exterior, la estructura del Steel Framing no tiene contacto con el medio ambiente, no están en un medio húmedo, no hay riesgo de corrosión.
Si existe una pérdida de una tubería de agua, la cantidad de zinc que poseen los perfiles es más que suficiente para proteger al perfil de la corrosión, se aseguran durabilidades superiores a los 100 años.
-¿Una vivienda Steel Framing necesita mayor mantenimiento?
- Requiere el mismo mantenimiento que una vivienda tradicional. Algunos de los revestimientos exteriores utilizados, como el siding vinílico y metálico carecen virtualmente de gastos de mantenimiento.
- ¿La construcción en seco Steel Framing es hipotecable?
-La vivienda de acero entramado no puede ser desarmada y armada en otro sitio sin pérdidas importantes en revestimientos y placas, pues, son consideradas hipotecables.
Hay bancos que admiten la transferencia de hipotecas de estas viviendas para su operatoria de securitización y otros, hasta permiten que la hipoteca sobre una vivienda de construcción en seco Steel Framing tenga plazos de 30 años.
- ¿Y el valor de reventa de una vivienda de construcción en seco?
- El valor de reventa está vinculado a la edad y el estado de conservación. Con niveles de mantenimiento similares a los de una vivienda tradicional el valor de reventa es el mismo.
-¿Qué sucede ante la caída de un rayo?
- Igual que en una tradicional, la vivienda de construcción en seco debe ser protegida de las descargas eléctricas atmosféricas mediante un pararrayos, cuando se encuentre en una zona aislada. El hecho de tener una estructura metálica no actúa atrayendo los rayos, pues no está expuesta.
