Después del accidente que tuvo lugar durante las primeras horas de la tarde del jueves en Pueyrredón al 600, se habló mucho sobre estas situaciones que no son comunes en nuestra ciudad. Por tal motivo, brindaron información sobre las obligaciones a tener en cuenta por los propietarios y el rol que tiene el Municipio.
DE LA REDACCION. Días pasados, a consecuencia de un derrumbe ocasionado en Pueyrredón, entre Merced y peatonal San Nicolás, se especuló mucho sobre las responsabilidades de los privados, el Estado municipal e incluso la Justicia. Sin embargo, la cuestión es para ser analizada con el objetivo de conocer detalles sobre este tipo de situaciones que no son normales en Pergamino.
Se trata de una asunto entre privados, uno es el propietario dueño de la obra que solicita un permiso de demolición teniendo en cuenta que justamente ese permiso se entrega a un responsable técnico que firma como ingeniero, arquitecto o bien con otro tipo de profesión, explicaron fuentes municipales consultadas por LA OPINION.
Y el otro es el vecino afectado que tiene que prestar conformidad para seguir con la demolición siguiente si fuere el caso, resaltaron en la Comuna reconociendo la labor que efectúa el área de Desarrollo Urbano.
El poder de policía de la Municipalidad aparece para resguardar el orden público; en este sentido, no opina sobre la conveniencia o no de la demolición, no hace un análisis técnico pero se permite una demolición parcial sobre la obra del vecino, dado que si no se hace puede perjudicar a terceros todavía no damnificados.
Detalles a saber
El caso del dueño de la obra que generó el perjuicio, se puede comparar (solo a modo de ejemplo) con la titularidad de un automóvil en caso de accidente de tránsito. En cuanto al daño que genera el que maneja (en este caso el constructor) y la responsabilidad de dueño (en este caso el titular de la obra), señalaron sobre este tema que fue de público conocimiento el jueves.
La ordenanza general de Obras Particulares dispone que, al igual que para una construcción nueva, cuando se procede a la realización de la demolición de una edificación existente para hacer una nueva obra en su lugar o no, el propietario del terreno debe presentar en la Dirección de Obras Particulares del Municipio la documentación técnica correspondiente con la designación de un profesional técnico con incumbencia, que es el responsable de la presentación de documentos mencionados como así también de la dirección técnica de la demolición, manifestaron fuentes consultadas por LA OPINION.
Los colegios profesionales de Arquitectos, Ingenieros y Técnicos establecen un honorario para tal tarea por lo cual se deberá anexar a los planos de la demolición el contrato respectivo entre el propietario del bien a demoler y el profesional designado.
Los controles
Tal como sucede en la presentación de obras a construir o de obras no declaradas para las cuales hay una tasa por derechos de construcción, existe una tasa por derechos de demolición que se tributa al Municipio. Sin el pago de la misma no se aprueba la documentación respectiva por lo cual no se puede dar comienzo a la demolición.
Posteriormente el propietario contrata una empresa del rubro a los fines de que ejecute la obra de demolición que se realiza bajo la dirección técnica del profesional contratado para tal fin. Cuando se produce un caso como el reciente, las áreas pertinentes de la Municipalidad comparecen de oficio a los fines de resguardar el interés público y tomar las medidas de seguridad necesarias.
Si no existe acuerdo entre los privados pueden disponerse medidas con relación a las propiedades afectadas efectuando, en principio, una toma precaria siempre y cuando haya acuerdo manifiesto para ello por parte de los privados involucrados, se señaló.
Si así no fuera, se debe efectuar el requerimiento ante el juzgado correspondiente para realizar las tareas pertinentes dentro del ámbito privado con el objetivo de preservar el interés público, explicaron a LA OPINION en el Municipio.