Meses atrás el mercado empezó a percibir un repunte en la actividad debido a un cambio de expectativas por la asunción de un nuevo gobierno. Se está produciendo un sinceramiento de la economía y del mercado inmobiliario que nos beneficiará, refirió Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires.
DE LA REDACCION. El sector inmobiliario ha sido uno de los tantos, que en los últimos años ha sufrido los avatares de la economía, sobre todo el mercado minorista, el cual según declaraciones públicas de los representantes del mercado, está quieto, paralizado y, a pesar del transcurso de los años, no avizoraba un panorama alentador. No obstante el cambio de gobierno generó entre los inmobiliarios buenas expectativas, esperanzas, sobre todo en el sector que engloba a los inversores de mayor porte, los que ya están empezando no solo a ver, sino a mover el mercado de manera diferente, aprovechando oportunidades, generando nuevos proyectos, e inclusive apostando a que el sector se recuperará en el corto plazo.
Aseguran los especialistas que para comprar buenos terrenos y para empezar obras, el momento es ahora, porque la tierra se volverá escasa, la demanda volverá a tonificarse y los costos de obra en dólares, serán más altos, mientras que los precios de venta tenderán a acomodarse a los de la región, en la medida que el país se vaya normalizando y vuelvan los billetes estadounidenses.
Buen año dirigencial
Con el objetivo de hacer un análisis de la situación, del año que se dejó atrás y del que recién se inicia, LA OPINION mantuvo contacto con el presidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires y el de la ciudad de Pergamino, Fabián Acerbo.
El dirigente, desde su asunción en el puesto provincial, realiza viajes semanales a La Plata con el objetivo de abordar las inquietudes y problemáticas que surgen en el sector. Semanalmente organizamos reuniones de mesa directiva, dijo Acerbo y aseguró que en el ámbito dirigencial el año ha sido positivo y al respecto manifestó que fue un año altamente positivo, logramos la unión de todos los Colegios provinciales del país, hecho que no sucedía hace muchos años. En demostración de esto, en marzo estamos preparando un encuentro federal en Paraná, Entre Ríos. Motiva esta reunión una lucha que están llevando adelante los referentes del sector inmobiliario contra determinadas franquicias y explicó que hay ciertas franquicias que invaden nuestra profesión. Las franquicias son comerciales y nosotros somos profesionales. Hay empresas internacionales que se están metiendo en el sector inmobiliario y por eso estamos entablando una lucha, que ya llevamos a nivel jurídico, en defensa de la profesión.
Unidad profesional
Destacando el accionar desarrollado durante 2015, Acerbo mencionó el Congreso nacional que se realizó en Mar del Plata al que catalogó como exitoso. Durante 2015 se puso en vigencia el Código unificado y eso aparejó cambios en nuestra aplicación, específicamente, en la compra venta de inmuebles y en la locación de éstos. Teniendo en cuenta estas temáticas es que decidimos abordarlas contando con disertaciones de profesionales de primer nivel, señaló Acerbo y reivindicó el trabajo que viene haciendo la colegiación: Es la primera vez que estamos los profesionales argentinos unidos y logramos superar las diferencias y los enfrentamientos. Esto nos pone muy contentos y favorece el trabajo conjunto.
Cambio de aire
Luego de sobrellevar años muy duros, el mercado empezó a percibir un repunte en la actividad: Se avizora un año positivo, somos muy optimistas respecto a los cambios que se están llevando adelante de parte del nuevo Gobierno nacional y que favorecen al sector. Mantengo diálogo con los veinte presidentes de los Colegios de Martilleros del territorio bonaerense y todos coincidimos en que se viene un cambio de aire, indicó Acerbo.
Sincerar la economía
La unificación del precio del dólar es una de las medidas que favorece al sector inmobiliario, y así lo dejó en claro: Se está produciendo un sinceramiento de la economía y en consecuencia del mercado inmobiliario. Ahora podemos hablar en pesos o en dólares a la hora de comercializar inmuebles. Ante la factibilidad de poder adquirir la moneda extranjera consideramos que el sinceramiento económico nos beneficiará.
Más consultas
Si bien enero y febrero se caracterizan por ser meses de quietud en el sector inmobiliario, el presidente del Colegio de Martilleros es optimista de cara al resto del año: Realmente notamos que se ha generado otra confianza con respecto al mercado. Hay más cantidad de consultas y ya se han concretado algunas operaciones comerciales.
Pergamino se mueve en función del campo, el sector agrícola hoy tiene reglas claras y esto va a generar un cambio importante, existirá sin dudas un mejoramiento del sector del agro y esto favorecerá, por decantación, a múltiples rubros, por ejemplo el de la construcción y el comercial, entre otros. Se empezarán a aceitar los engranajes y todo se moverá con mayor naturalidad.
Acceso a la vivienda
La temática de los créditos hipotecarios fue abordada, durante la campaña electoral y ya en su gestión, por Mauricio Macri. Acceder a la vivienda propia es una cuestión que desvela a los integrantes de la clase media; en este sentido Acerbo refirió que desde el Colegio estamos pidiendo entrevistas con autoridades gubernamentales con el firme propósito de abordar estas temáticas de sumo interés para los trabajadores. Nosotros tenemos algunas propuestas para presentar y por ello queremos aportar esas ideas. No obstante estamos convencidos de que surgirán nuevas líneas de créditos hipotecarios para ayudar a las personas que no pudieron, en estos últimos años, acceder a la vivienda y que ha sido motivo para incrementar una demanda que es sostenida en el tiempo: la de las propiedades para alquilar, una demanda que no encuentra su techo y que muchas veces no encuentra respuesta positiva.
Contacto permanente
En el ámbito local, Acerbo dijo tener contacto con el intendente Javier Martínez y con los nuevos funcionarios municipales: Siempre prestamos nuestros servicios desde el Colegio de Martilleros. Colaboramos con el Municipio, realizamos tasas oficiales de manera gratuita y somos un órgano de consulta ante cualquier gestión inmobiliaria.
Pergamino tiene una oportunidad histórica ya que desde 1983 no sucedía la alineación política entre Nación, Provincia y Municipio. Este hecho es muy importante ya que abre un abanico de oportunidades y de beneficios para todos los ciudadanos.