Fabián Acerbo: “Hacía mucho tiempo que no teníamos herramientas para crecer”

-Sí, es visible la reactivación. Hacía mucho tiempo que no teníamos herramientas para crecer, es decir, créditos hipotecarios, que movilizaran al sector inmobiliario y por eso registramos bajas importantes en la actividad durante varios años. No obstante con esta nueva política crediticia evidenciamos un repunte importante. Desde que se presentaron los créditos UVA han crecido notoriamente el número de consultas. Estamos muy contentos porque el número de consultas ha crecido en diferentes inmobiliarias de la ciudad. 

-La mayor parte de las consultas terminan en la compra del inmueble.

-El causal de la reactivación para usted ¿está delimitado por las posibilidades crediticias que ofrecen las entidades bancarias?

-Sin dudas ya que la mayor parte de las entidades bancarias son las que ahora posibilitan el acceso al crédito hipotecario.

La banca privada, el Hipotecario y hasta los oficiales, como son Nación y Provincia, están ofreciendo diferentes tipos de créditos para que las personas puedan comprar sus viviendas. Si bien nosotros no tenemos contacto directo con los bancos, la mayor parte de las personas que realizan consultas en las inmobiliarias provienen del Provincia y del Nación. A las entidades bancarias se suma el Programa Procrear que también ofrece su línea de crédito para la compra de inmuebles.

-¿Consideran que son buenas las condiciones de los créditos?

-Creemos que sí. No hemos inventado nada con este tipo de créditos sino que estamos aplicando en nuestro país modelos que previamente fueron aplicados en Chile y en Uruguay, en ambos países funciona a la perfección. Por los comentarios de las personas interesadas en comprar sabemos que el monto de la cuota del crédito está por debajo o igual a la de un alquiler, son cuotas accesibles y además consideramos que las personas lo pagan con gusto porque saben que están invirtiendo en su casa propia.

Este tipo de créditos son sistemas que no tienen sorpresas ya que han sido probados y funcionan bien siempre y cuando se mantenga este tipo de política crediticia implementada con el aval del Gobierno nacional y la tendencia a la baja de la inflación anual.

-Lo importante es que se la está dando la oportunidad a la clase media…

-Nosotros celebramos esta decisión de Gobierno porque además los valores de las propiedades son reales. Debemos recordar que el Procrear, en sus inicios, otorgaba un dinero que no alcanzaba para la construcción total de la casa. Hoy los montos otorgados en los créditos alcanzan para comprar una casa estándar.

- ¿La alta demanda generó la falta de propiedades estándar?

-Sí, comenzaron a escasear las propiedades de valores aproximados a un millón y medio ya que son las primeras que fueron vendidas. Por lo general los créditos otorgan una suma cercana a ese monto razón por la que, ante la alta demanda existente, comenzaron a escasear los inmuebles de ese monto. Hay propiedades que salen menos pero que necesitan ser reparadas mientras que las más caras son las menos buscadas porque la mayoría de las personas no llegan con el monto otorgado por el banco.

Por eso las personas interesados en ofrecer su vivienda pueden también consultar a las inmobiliarias ya que tenemos múltiples pedidos y en algunas se aplica la lista de espera de aquellos que buscan comprar una casa en el segmento del millón y medio de pesos.

-¿Qué características tiene la casa estándar?

-La casa estándar tiene cocina comedor, living, garaje dos habitaciones patio con verde en un barrio que no sea demasiado céntrico ni en la periferia ya que se pretende vivir seguro. Por eso las viviendas más buscadas son en barrios Acevedo, Centenario, Trocha, Martín Illia, Cueto, Cruce, San Martín.

-La calle dice que el mercado inmobiliario especula con esta falta de oferta y modifica los precios reales de las propiedades. ¿Verdad o mito?

-Es mito. En Pergamino las propiedades no aumentaron su valor, siguen costando lo mismo que hace algunos meses, hay que considerar que los montos de las viviendas están siempre expresados en dólares, que en las últimas semanas aumentó su valor. Las propiedades que se comercializan son aquellas que están a un valor real de mercado. En muchas oportunidades vemos carteles de ventas en viviendas, que permanecen por mucho tiempo y eso es porque no se está pidiendo lo que en realidad cuesta la vivienda.

-¿Qué significa el valor real del mercado?

-Las inmobiliarias proponemos un precio ya que estamos capacitados para hacer tasaciones sin embargo quien determina el costo final del inmueble es el propietario. 

Lo importante es que la ciudadanía sepa que el martillero está capacitado para fijar valores de mercado. Nosotros nos formamos para asesorar a los interesados y para ello tenemos en cuenta muchos factores, aplicamos una técnica a través de la que sabemos de antemano qué valor tiene el metro cuadrado en cada zona de la ciudad sea de tierra libre de mejoras o de metro cuadrado construido, considerando qué tipo de construcción es y en qué estado se encuentra.

-¿El precio del dólar impacta las operaciones comerciales?

-No es significativo el impacto que puede llegar a registrarse ya que el precio del dólar tampoco registró una suba importante. El precio del dólar en líneas generales muestra estabilidad y no como años anteriores cuando existían dos precios de dólares diferentes, el oficial y el “blue” y éramos nosotros los que debíamos establecer un precio intermedio entre ambos costos de la moneda extranjera.

-De la mano del aumento de las compraventas, ¿se descomprimió la demanda de alquileres?

-Sí  ya que todas esas familias que ahora compran eran inquilinos.

-¿Cree que este tipo de decisiones políticas tienden a terminar con el déficit habitacional?

-Consideramos que sí. Además notamos que desde el Municipio se está trabajando muy bien en cuanto a los loteos. Nosotros trabajamos de manera mancomunada con el Gobierno local en la cuestión de las tasaciones y advertimos que orientan sus esfuerzos a combatir el déficit habitacional que existe.