Bajo la coordinación de Fabián Acerbo, y en conjunto con los directivos de la entidad madre provincial, se han realizado varios encuentros con legisladores y titulares de dependencias oficiales, en procura de hallar juntos un camino que reanime al alicaído sector. De estas reuniones han surgido algunos proyectos que hoy están siendo analizados.
DE LA REDACCION. Las últimas estadísticas elaboradas en torno al movimiento del mercado inmobiliario dan cuenta que la compraventa de inmuebles en la provincia creció casi un 5 por ciento en octubre con respecto al mes anterior, mientras que el incremento comparado con el mismo período el año pasado fue sólo del 1 por ciento. El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge Mateo, sostuvo que se llegó al piso de la actividad por lo que esperan mejoras para el próximo año. No obstante, los números de 2014 no son buenos para el rubro, uno de los tantos que sufre las consecuencias de la política económica respecto del dólar.
Gestiones
Ante las bajas registradas en el mercado a lo largo del año, el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires y de Pergamino, a través de su secretario Fabián Acerbo, realizan varias gestiones con el objetivo de reactivar el sector.
En las últimas semanas, dirigentes de la entidad local estuvieron reunidos con referentes del Banco Central y con el titular de Arba, Iván Budassi.
Acerca de los encuentros concretados, Acerbo, en contacto con LA OPINION, manifestó: Tuvimos una reunión en el Ministerio de Economía con el director de Arba, Iván Budassi, con quien analizamos varios temas relacionados con nuestra profesión, incluso algunos proyectos conjuntos que estamos elaborando con Arba y el Colegio de Martilleros. También, estuvimos en el Banco Central. Allí presentamos un petitorio en el que se ponen de manifiesto siete puntos, que abordan diferentes temáticas de nuestro interés. El punto saliente y de interés para la comunidad en general está relacionado con la solicitud de créditos, dirigidos a la clase media, para la adquisición de viviendas.
Por otro lado se peticionó el otorgamiento de créditos para los colegiados y otras cuestiones que son propias del desarrollo de la profesión de martilleros y corredores públicos.
Haciendo mención a la respuesta que obtuvieron desde el Banco Central, el secretario del Colegio aseguró: Mostraron mucha predisposición desde el directorio de la entidad bancaria y nos han convocado para una segunda reunión. Esperamos tener una buena respuesta a nuestras inquietudes.
Más herramientas
Entre los referentes del ramo se habla de un amesetamiento del mercado inmobiliario en los últimos meses. Y esta situación, como en cualquier otro rubro, puede ser el punto de partida para un repunte o puede decantar hacia un balance negativo de la actividad. Para evitar esto último es que se están buscando alternativas que saquen a las inmobiliarias de esta especie de status quo. Estamos golpeando puertas, buscando y gestionando herramientas que sean factibles para el desarrollo del sector y benéficas para la comunidad en general, manifestó Acerbo.
No a la ley
Días pasados, integrantes de la comisión directiva del Colegio de Martilleros estuvieron presentes en la Cámara de Diputados para plantear la postura del sector respecto de un proyecto de ley sobre alquileres que se está tratando en ese recinto. No estamos de acuerdo con ese proyecto ya que se pretende crear un ente regulador de alquileres que complica, aun más, al sector y dejamos en claro que el abuso de precios de los alquileres se registra en pocas localidades bonaerenses. Asimismo queremos dejar en claro que nuestra labor es leal ya que contamos, en cada uno de nuestros colegios, con tribunales de disciplina a través de los que podemos sancionar a los colegas que cometen irregularidades. Además nuestro trabajo consiste en proteger no sólo al inquilino sino también al propietario, nuestro rol es el de nexo, intermediarios que buscan alcanzar un equilibrio entre las partes intervinientes, señaló el referente inmobiliario.
Complicaciones
Pergamino no es la excepción a la coyuntura general que se registra en el rubro. El sector atraviesa un momento de complicaciones, que se agudiza cada vez más, desde la instauración del cepo cambiario. A esto hay que sumarle que diciembre, enero y febrero son, históricamente, meses complicados para la actividad, explicó Acerbo.
Alquileres
La demanda de alquileres, que era sostenida, ahora también divisa algunas dificultades ya que, según Acerbo, existe una demanda del precio estándar, a valores razonables. Claro que en un país con inflación e imposibilidad de hacerse de moneda extranjera a cotización oficial (lo que conlleva a que el rubro cotice según el dólar blue), es muy difícil que esta demanda encuentre oferentes.
Estamos trabajando sobre un proyecto en una temática compleja como son las garantías para la locación, tratando de beneficiar a aquellos ciudadanos que no cuentan con demasiados elementos para presentar a la hora de firmar el contrato de alquiler. Estamos pensando en la implementación de un seguro de caución para garantizar el pago del alquiler al propietario y facilitar los trámites al locatario.
Estadísticas del Colegio de Escribanos
Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la cantidad de compraventas otorgadas durante el mes de octubre fue de 9.848, por un total de 3.512.520.381 de pesos. El incremento en la cantidad y en el monto de las operaciones con respecto al mes de septiembre pasado es de 4,8 por ciento (9.395 actos, por un total de 3.349.813.913 de pesos). Mientras tanto, con respecto al mismo mes de 2013 se evidencia un alza de sólo el 1 por ciento en las operaciones, pero los montos aumentaron el 27,31 por ciento (9.722 actos, por 2. 759.117.442). La cotización del dólar y la inflación explican el fenómeno.
Por último, desde la entidad afirmaron que los primeros 10 meses del año se registró una baja en la cantidad de operaciones del 7 por ciento, comparadas con 2013.
La actividad del sector parecería haber encontrado un piso en la evolución que venía mostrando en los últimos años y que generó una caída libre en los números, afirmó el presidente del Colegio, Jorge Mateo, al tiempo que agregó que llegar a un equilibrio puede ser un hecho positivo, al no seguir registrando caídas interanuales, pero al mismo tiempo el nivel en el que nos encontramos es extremadamente bajo.
Por último sostuvo que se está en el piso de la actividad y, como dice el refrán, desde allí sólo se puede ir hacia arriba. Por eso los escribanos, esperanzados, descuentan mejoras durante el próximo año.