Los Martilleros y Corredores Públicos del país celebran hoy el día de su actividad profesional

La primera comisión directa de la Faemci fue presidida por el rosarino Martín de la Riestra, que en su fundación se denominó Federación Argentina de Entidades de Martilleros de la República Argentina, después fue cambiando varias veces de nombre, hasta llegar al actual.

En Pergamino

En nuestra ciudad existe el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Pergamino que abarca también a la vecina localidad de Colón y representa a setenta colegiados. Su presidente es Fabián Acerbo que, en diálogo con LA OPINION, contó sobre la situación actual de los trabajadores del sector, las celebraciones que se realizarán, el trabajo del consejo directivo del Colegio y los proyectos que se anhelan concretar a mediano plazo.

Gisa

Subrayando la capacitación como actividad primordial que ofrece el Colegio de Martilleros a sus representados, Acerbo manifestó que “estamos haciendo charlas y jornadas de perfeccionamiento para los colegiados”, y agregó que desde hace algunos meses se  trabaja  con el nuevo régimen de las garantías inmobiliarias, a través de Gisa (Garantías Inmobiliarias Sociedad Anónima) herramienta que permitirá a las personas que no cuenten con garantías (propietarias o de recibos de sueldo) la posibilidad de alquilar. “Hace dos meses aproximadamente arribó a nuestra ciudad el técnico que aplicó el sistema para que trabajemos con este nuevo dispositivo cuyo funcionamiento viene arrojando resultados positivos en el territorio bonaerense”, contó Acerbo y dijo que los interesados pueden efectuar consultas en las inmobiliarias de nuestra ciudad.

El nuevo Código

Entre otras actividades, “el 30 de septiembre se llevó a cabo una capacitación sobre derechos reales de la profesión de martilleros y corredor público, considerando las modificaciones que se aplican en el ámbito del martillero a raíz de la vigencia del nuevo Código Civil y Comercial. La charla estuvo a cargo del doctor Mariano Esper, reconocido jurista de nuestro país.

“Además el próximo sábado nos visitará Mario Gómez, de Capital Federal, que ofrecerá una charla sobre el blanqueo de capitales, una temática que preocupa a nuestros colegiados y a nuestros clientes. Será exclusiva para los martilleros  ya que luego de la jornada, en la sede que el Colegio de Martilleros tiene en Bartolomé Mitre 470 se ofrecerá un brindis para celebrar el día de los profesionales”, refirió Acerbo.

Más consultas y operaciones

Respecto a la realidad del rubro, que hace algunos meses venía paralizado, el presidente del Colegio sostuvo que “ha crecido el número de consultas y de operaciones que se concretan sobre todo de compra venta que estaban paralizadas. Si bien el movimiento del mercado no ha cumplido con nuestras expectativas, es importante hacer hincapié en el hecho de que en los últimos meses se registren y concreten operaciones comerciales. Disponibilidad de inmuebles para la venta hay y estamos confiados en que las nuevas líneas de créditos hipotecarios darán buenos resultados. 

“A esto se suma que los precios de los inmuebles no han sufrido importantes variantes en sus precios, y que el Procrear, crédito que antes otorgaba dinero con el fin último de que los ciudadanos puedan construir su vivienda, con la nueva gestión política se decidió la entrega de los montos para la compra directa de los inmuebles”. 

Con vistas al futuro, la máxima autoridad del Colegio dijo que “son muy buenas las expectativas para el futuro inmediato. Se están registrando cambios, se registran movimientos comerciales. Pergamino se mueve en función del campo, este Gobierno tiene interés de beneficiar a ese sector productivo por lo que esperamos que ese dinero se vuelque en inversiones en la ciudad”.

Precios estables

Un dato importante a tener en cuenta está relacionado con los precios de las viviendas. “Los precios de los inmuebles no han sufrido variantes significativas. Desde que se efectuó el sinceramiento del dólar, los valores se estabilizaron y ahora hay precios reales en el mercado”, sostuvo Acerbo.

En cuanto a los alquileres, señaló que las casas estándar son muy solicitadas. La demanda sigue siendo amplia y estima que con las nuevas líneas crediticias hipotecarias es probable que la clase media pueda acceder a la casa propia.

Unificar criterios

Por otro lado, desde el Colegio se está organizando una charla sobre tasación. “Consideramos que es necesario unificar criterios en este sentido. Debemos tener un parámetro, por ejemplo un terreno de 300 metros libre de mejoras en diferentes zonas de la ciudad. La idea es unificar criterios en torno al valor del metro cuadrado porque existe mucha disparidad entre los precios que aplica una inmobiliaria con otra. Para ello pretendemos dictar talleres mensuales para los colegiados”, explicó Acerbo.

Buena relación

Como parte de su trabajo en la gestión, el titular del Colegio mantiene buenas relaciones con las instituciones con ámbito de acción en la ciudad y el Municipio ya que existe un convenio de colaboración entre ambos. “Nosotros asesoramos de forma gratuita al Municipio desde hace muchos años. Tenemos muy buena relación con el intendente Javier Martínez y sobre todo con el área de Tierras, a cargo de Juan Manuel Batallánez. Ellos siempre nos consultan sobre valuaciones  o adquisiciones que pretende hacer el Municipio. Nosotros brindamos nuestro asesoramiento porque consideramos fundamental el trabajo en equipo ya que se debe garantizar el bien para todos los ciudadanos”, sostuvo Acerbo.

Carrera universitaria

Desde hace algunos años, con la sanción de la Ley Nº 25.028, existe la carrera profesional de Martillero y Corredor Público. Consultado sobre la elección de esta carrera entre los estudiantes, Acerbo indicó que “hoy para ejercer la profesión, el martillero tiene que estar matriculado y para ello debe hacer la carrera universitaria que en nuestra ciudad se dicta en la Unnoba articulada con la ciudad de Junín, además hay un par de universidades privadas que la dictan, algunas de ellas bajo la modalidad a distancia. La condición de ser la otorga el título universitario, mientras que la condición para ejercer la otorga la matrícula”.

Trabajos diferenciados

En cuanto al trabajo del martillero y del corredor público, se complementan pero mantienen sus diferencias en la práctica. En este sentido Acerbo señaló que “por lo general, el 99 por ciento de los profesionales poseemos los dos títulos, el de martillero y corredor público. Pero son diferentes. El martillero es el encargado de comercializar en el sistema de venta de la pública subasta. En ese caso el martillero representa a la parte vendedora. En cambio en el corretaje inmobiliario, el profesional es el encargado de poner en contacto a las partes, no representa a ninguna de ellas sino que media entre ambas en el proceso de la operación. Si bien son similares, mantienen sus diferencias pero son abarcadas por una misma colegiación”.

Contra las franquicias 

A nivel provincial, Fabián Acerbo ocupó hasta hace algunos meses la presidencia del Colegio pero luego de un período eleccionario asumieron nuevas autoridades en la “mesa chica” aunque continúa, con otro cargo, en el consejo directivo de la entidad bonaerense. 

En este ámbito continúan dando lucha contra las franquicias, cuestión que preocupa a los referentes inmobiliarios del país. Vale la aclaración del entrevistado: “Las franquicias son inmobiliarias internacionales que se instalan en nuestro país para ejercer, de acuerdo con la normativa que nos rige, un ejercicio ilegal de la profesión ya que al frente de estas oficinas no hay matriculados”.

Jerarquizar la profesión

Por  último, a modo de mensaje a los colegiados, Acerbo los instó a participar de las capacitaciones,   herramienta que sirve para jerarquizar la profesión. “También es importante dejarle un mensaje a la ciudadanía para que entienda que es importante acudir a las inmobiliarias. Allí se brinda asesoramiento especializado ante cualquier duda. Los martilleros estamos especializados en el mercado inmobiliario”, manifestó Acerbo.